抢地大战！佛山半年卖地391亿！9家“过江龙”杀入，谁胜？

土拍，是佛山楼市避不开的一大焦点。

今年以来，佛山土地市场持续高热，在上半年出让的36宗经营性用地中，有9宗地更是拍出了40%以上的高溢价，最高溢价率达64%！

其中，北滘、伦教、大良、三水等热点板块更是高价地频出，多家房企扎堆举牌、果断出价、竞自持等更是成为土地市场的常见现象。

那么，今年上半年佛山土地市场表现怎样？哪家房企最为“大手笔”？又有哪些新晋房企呢？下文将为您一一揭晓。

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土拍的热度，映射着楼市的未来。

据克而瑞数据统计，今年上半年佛山经营性用地成交总建达560.8万平，同比下降30.9%，成交金额393亿元，同比下降36.9%，平均溢价率高达20.1%，即使在多元化土拍规则的限制下，依旧难挡房企拿地热情。

从区域来看，本次出让地块最多的为顺德区，以14宗共计220.2万㎡的成交量稳坐五区之首，其平均溢价达21.9%，更有6宗商住地拍出了40%以上的溢价，土市热度非凡。

不过，若论土地溢价最高者则非禅城莫属，上半年禅城土拍平均溢价达32%，出让的4宗商住地中便有3宗拍出了30%以上的高溢价，房企拍地的激烈程度可想而知。

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从拿地金额来看，今年上半年佛山拿地TOP10企业拿地总额达249.7亿元，占土地总出让金额的63.5%，头部房企获取土地资源优势不断加强。

今年上半年，万科斥资35.9亿元拿下南海、禅城两宗商住地，一跃位居金额榜榜首；碧桂园也投34.5亿元同时斩获南海里水板块两宗商住地，拿下金额榜亚军。

排名第三的时代虽仅拿下一地，但一出手便以“31亿+7.1万㎡自持”夺得南海里水洲村靓地，楼面地价破1.5万/㎡，为今年拍出的最高楼面价。

从地价上看，绝大多数地块均采用“限高价+竞配建/竞自持”等方式进行出让，若剔除配建面积，今年佛山部分优质宅地已接近1.6万/㎡，地价居高不下。

随着地价的持续高企、政府多元土拍方式的调控，房企通过招拍挂方式拿地的难度越来越大。为了缓解拿地压力，不少房企在选择合作开发环节资金压力的同时，还会通过收并购、司法拍卖、三旧改造等方式扩大土储。

保利、碧桂园、万科、招商、时代等多家房企早已布局佛山旧改，旧改土地成为房企拿地的主要渠道之一。此外，今年保利、碧桂园还通过阿里拍卖，分别获得顺德容桂、南海里水一宗商住地，拿地方式越发多样化。

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从拿地面积来看，今年上半年佛山拿地TOP10企业拿地总建达249.7万㎡，占土地总出让金额的67.4%，头部房企拿地规模显著。

其中，碧桂园以89.6万㎡的拿地面积遥遥领先，位列榜首；美的置业以42.7万㎡的成绩拿下亚军，禹洲地产以40万㎡的拿地面积位列第三。

值得一提的是，土拍规则的多元化提高了佛山房企的准入门槛，面积榜前十席均被粤系品牌房企和外来房企占据，在激烈的“突围厮杀”下，不少本土中小房企已退居置锥之地。

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近年来，在粤港澳大湾区、广佛同城化等战略红利之下，佛山新晋房企不断增多。

今年上半年，上海中骏、深圳星河、深圳鹏瑞、深圳力高、河南鑫苑、河北荣盛等6家房企通过招拍挂方式首进佛山市场。

东亚新华、蓝光两家外来房企则通过联合开发的方式“迂回”进驻佛山市场，东亚新华与金地联合开发杏坛地块，蓝光今年3月顺德均安地块后，又发布公告将于碧桂园合力开发，案名已定为蓝光碧桂园·锦泷湾。

此外，禹洲地产则选择双管齐下，今年1月禹洲地产与美的、顺德盛世产业园物业管理有限公司联手拿下顺德区勒流黄中北路地块后，又于4月竞得三水乐平地块。

来源：克而瑞广州区域

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